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| Message 153,249 of 155,082 |
| ltlee1 to All |
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| 27 Sep 24 00:22:31 |
From: ltlee1@hotmail.com "中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當 經濟形勢，部署下一步經濟工作。會議罕見地大 幅部署房地產相關工作，據中新社旗下微信公眾 「國是直通車 分析，其中 少說法都是第 次提出。總的來看，此番會議有兩大「 尋常 ；其次，從具體政策來看，有三個新提法值得關注。 分析稱，首先是召開時點「 尋常 。 .. 其次是部署樓市的方式「 尋常 。 .. 會議提出，要促進房地產市場止跌回穩， 商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大「白 單 項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要 應群眾關切，調整住房限購政策， 低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金 等政策，推動構建房地產發展新模式。 其中，「促進房地產市場止跌回穩 為首次提出。 .. 從具體政策來看，有三個新提法值得關注： 一是 商品房建設要嚴控增量。 會議提出， 商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。 宇嘉表示，其中，嚴控增量是第一次提出，意味 各地要嚴格控制新增供地和新房供應上市。目 多地新房在售庫存週期在20個月 右，庫存壓力加大，嚴控增量可以緩解庫存壓 。這是提振預期，促進短期止跌企穩的工具。 嚴 進說，「優化存量 意味著「以購代建 等系統工作會以更大力度推進，「三板斧 專項貸款、專項債和社會資本等是主要 資方式，有助於後續房地產項目中存量資產更好地盤活。 中指研究院政策研究總監陳文靜表示，此次與以 提法有所 同，在增量上更加強調要嚴格控制，也就意味著 來各地土地供應量、住房供應量等均將結合城市 身實際需要推進， 能盲目擴大 供給量；優化存量，意味著 現有的存量住房進行 級改造、改規劃盤活利用等或是 要方向；提高質量方面，「好房子 建設或已經是基本要求，促進「好房子 建設的 套政策有望繼續落地 。 二是要回應群眾關切，調整住房限購政策。 陳文靜表示，會議指明群眾的關切就是政策發力 焦點。當 有限購政策的城市僅包括北上廣深、天津和海 部分地 ，預計未來北上深的限購政策將進一步優化調整 廣州等其他地 限購政 策有望全面放開。 此外，此番政策提及， 低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金 等政策等。李宇嘉 為，日 官方明確的存量房貸利率下調將很快落地。後續 房交易個人所得稅、增值稅，開發商土地增 值稅等，都要下調或暫緩。 三是加大「白 單 項目貸款投放力度。 「白 單 制度從今年年初開始實施。李宇嘉表示，儘管 入白 單的項目多，但貸款發放規模 大。主要原因是金 機構擔憂風險。下一步的關 是市場實現止跌企穩，銀行 有發放貸款的 極性。 近日，大陸國家金 監管總局透露，截至目 ，商業銀行已審批「白 單 項目超過5700個，審批通過 資金 達到1.43兆元人民幣，支持400餘萬套住房如期交付 城市房地產 資 調機制已取得 極進展。業內 為，這項工作未來 有望加大力度、深入推進。" https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240927001061-260409? --- SoupGate-Win32 v1.05 * Origin: you cannot sedate... all the things you hate (1:229/2) |
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