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| Mobot to All |
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| 05 Nov 24 03:42:16 |
XPost: alt.chinese.text From: mobot@fakemail.com 房贷断供、止赎激增，中国楼市崩盘威胁金 系统 KEITH BRADSHER 2024年11月5日 青岛的海滨。青岛是中国一座受欢迎的海滨城市 在2016年至2021年间，该市的房价翻了一番，但现 暴跌，导致大量房子进入止赎程序。 Keith Bradsher/The New York Times 由于购房者无力偿还房贷，中国的银行正在对越 越多的房产进行法 。中国的房地产市场崩盘威胁到金 系统。 官方数 ，去年没收 的房产数量猛增了43%。中国多家银行披露今年上 年抵押贷款的违约率上 。房价下跌的趋势已在下 年加快。 中国的法律系统难以处理将这么多止赎房的房主 出屋的工作。在青岛等城市，进入止赎程序的公 在住户搬走之 就开始 。金 和止赎专家表示，说 住户离开的任务留给了买家。 进入止赎程序的房主人数，以及将他们赶出房子 工作量都在增加，尽管以美国标准来看，中国的问题还 那么严 ，但已给中国的银行带来了压力。这些银行还面 着与房地产崩盘相关的其他 失，包括向地方政府提供的贷款、房地产公司违 ，以及楼盘烂尾等。更糟糕的是，中国的企业 款者长期以来一直把房地产作为抵押品。银行的 理们发现，这些抵押品的价值已远低于他们 把贷款发放给企业时的价值。 作为经济刺激措施的一部分，自今年9月下旬以来 中国政府一直在敦促银行向房地产开发商和其 借款人提供更多贷款。但银行自身也面临困难。 “长期以来，银行一直是中国的政策制定者最好 盟友和工具，但很快会成为他们最大的问题，”法国金 机构Natixis的亚洲首席经济学家艾丽西亚·加西亚 耶赫雷罗说。 中国主要由国家拥有的银行系统资金充裕，在为 补未偿还贷款的 失拨出准备金之 ，每年有近4.3万亿元的利润，这意味着银行能慢 地用利润将 失冲销。 “它们将用几年的时间逐渐化解 失，”瑞银的中国银行业分析师颜湄之说。 但中国的银行在为国家政府预算提供收入方面起着至关 要的作用。贷款人向财政部缴纳的所得税、交易 和股息相当于中国经济的1%。巨额 失将打击银行利润和政府收入。 在中国，止赎是一个特别敏感的话题，政府对社 有着严格的控制。监管机构向银行施压， 让房主进入止赎程序，以 引发公众抗议。 上海的一个新住宅开发项目，摄于今年9月。中国 少有700万套未完工的公寓。 Qilai Shen for The New York Times 但驱逐房主似乎并没有导致无家可归的问题，因 中国在经历了数 年的建房热后，目 已有9000万套空置公寓。许多止赎程序涉及的是第 套住房，里面住的通常是房主的亲朋好友，止赎程序 少涉及家庭的主要住所。 四年 ，中国通过了更强有力地保护房主 受驱逐的法律。当时，中国的房地产市场正在飙 ，银行启动的止赎程序少之又少。那些新法规现 正在让银行驱逐一些违约房主变得困难。马丁·张 音）为购买法 房的人提供意见，他说，法 房的竞标者通常必须在未看房的情况下出价购买 然后与街道工作人员一起说 住在里面的人离开。 这让许多购房者心存疑虑。 “除非没有其他的合适选择，他们通常 会购买法 房，”住在山东省港口城市青岛的张先生说。 但法 房 断增加。许多房产 得 两次 。第一次 时，银行会试图以政府规定的折扣价（ 比当 评估价值低20%）的价格出售房产。如果无人出价，银行会以 价 次尝试。 去年，中国的法 住宅房源挂 38.9万套，与美国进入止赎程序的房产数量大致相 ，而美国人口只是中国人口的四分之一。美国 房地产市场在全球金 机期间崩溃，在问题最严 的2009年和 2010年，美国每年有逾280万套房产进入止赎程序。 中国的银行和政府面临的问题是，问题还会恶化 什么程度？中国的房地产价格已从2021年的最高 下跌了近30%。 除了止赎率上 外，中国各地至少还有700万套未完工公寓。 瑞银分析师最近的估计，这些未完工公寓中有400 套是由总计贷款了2.5万亿元的中国家庭购买的。 这相当于中国银行资产负债表上所有抵押贷款的 7%。监管机构鼓励银行 要对未完工公寓的抵押贷款启动止赎程序。 一个也许能在未来几年帮助控制止赎问题的因素 ，许多房主已经预付了部分抵押贷款或支付了大笔首付。 使在房价大幅下跌后，许多房主拥有的房产价值 高于他们尚未偿还的抵押贷款额。 [continued in next message] --- SoupGate-Win32 v1.05 * Origin: you cannot sedate... all the things you hate (1:229/2) |
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