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| talk.politics.china | Discussion of political issues related t | 73,176 messages |
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| Mobot to All |
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| 18 Nov 24 15:42:22 |
XPost: alt.chinese.text From: mobot@fakemail.com “每个人都想要现金”：为何有钱人纷纷抛售香港豪宅 艾莎 2024年11月13日 弗兰克·盖里设计的香港傲璇。两 中国大亨最近出售了他们在这栋建筑里的整层公寓。 Anthony Kwan for The New York Times 那些曾借助中国经济崛起的东风发了财的大亨们 一个接一个地抛售他们炫耀财富的香港豪宅。 两套山腰上那座弗兰克·盖里设计的形状扭曲的 璃和钢铁塔楼里的公寓。三栋带角楼和游泳池的 式豪宅。还有四栋连城一排的白色洋房。 这些房产除两处外，均悉数以数 万美元的售价 出。虽然可能难以置信，但每处房产都以极低的 格成交，买者只花了原价三分之一到一 以上的折扣价。 香港的房地产市场长期以来有一 令人 可置信的感觉。近20年来，房价一直在攀 ，使其成为世界上房价最让人承受 起的城市之一，穷人住的是群租房，面积如此之 ，以至于被人称为“棺 房”。现在，许多导致香港房地产市场贫富 均的人，从建筑商到富有的投机者，都发现自己 迫迅速出售他们最宝贵的房产。他们的财富曾随 中国房地产市场 可思议的增长而膨胀，而中 房地产市场的崩溃及其后果已让他们中的许多 出现资金短缺。 他们中最引人注目的是许家 ，他是曾经的房地产巨头中国恒大的创始人。恒 崩盘后，债权人没收了他总价值超过1.9亿美元 几栋欧式住宅。 全球房地产公司Knight Frank，其中一栋房产已在今 年以5800万美元的价格售出，还 到恒大和一家与许家 有关的公司2009年购买这栋房产时支付的1.3亿美元的一 。 香港 道上出售的四栋洋房之一。 这四栋洋房的售价为1.41亿美元，略低于它们2017 买入价的一 。 香港一家法院今年对中国恒大下了清盘令，引发 被恒大欠款的外国投资者寻找任何可出售资产的 力。中国当局已在去年将许家 拘留，指控他和恒大集团涉嫌财务造假。 “每个人都想要现金，”香港房地产公司仲量联 的董事长曾焕平说。随着经济持续放缓，房地产 场承受着更大范围的负担，借贷成本攀 ，企业面临压力。 “唯一 得出去的是住宅物业，因为如果把价格 到足够低，就会有买家，”曾焕平说。 总部 于上海的一家财富研究公司发布的《胡润中国富 榜》显示，中国的富人 失惨 ，在过去三年里，有432人失去了亿万富翁的地 。香港以玻璃大厦林立的天际线而闻 ，这些大厦曾经象 征着这座城市的经济实力。但现在，香港的景观 在视觉上提醒着人们它面临的问题。这座城市 在努力恢 国际金 中心的头衔、从几年来严格的防疫政策造成的附带 害中恢 过来，这些政 策使人们有时无法 往这座城市。此外，香港的政治变化也增加了西 公司在香港的法律风险。 当潮水退去后，受困的 仅仅是豪宅的主人。香港标志性的写字楼曾是全球最知 的金 、法律和企业机构的所在地，其业主们如今正争 引进新租户，取代已经离开的公司。曾挤满小店的繁忙 购物区 然受到游客减少的影 ，一些店面 然封闭。房地产公司世邦魏理仕的数 显示，近17%的商业地产处于空置状态。 这些变化也正在波及整个金 体系。曾经是香港房地产业可靠贷款机构的银行 年遭遇了商业地产违约激增的情况。评级机构标 普尔全球的分析师在报告中写道，房地产行业 在“经历1997年 洲金 机以来最严 的低迷”，金 机构正感受到最剧烈的痛苦。作为回应，贷款机 向他们贷款的房东和开发商收取更高的费用。 更高的利率和坚挺的货币使 弹变得更加困难。港币与美元挂钩，四年来，美 储一直保持高利率以对抗美国的通货膨胀。随着 联储今年 息，香港金管局也紧随其后，在9月份将利率 至5.25% 。但这 然是2007年以来的最高点。 港元的命运或许取决于美国央行，但香港的经济 中国其他地区密切相关，中国增长放缓，物价也 下跌。香港房地产正在感受到中国的痛苦。 “总体而言，中国经济一直与香港有着密切的关 ，房地产市场也一直高度相关，”世邦魏理仕执 董事郑亥延说。“当中国经济下滑时，香港经 也会随之下滑，”她说。 郑亥延说，高端豪宅的销售一直由所谓的“苦恼 家”主导，其中包括一些深受中国经济影 的 家。在许多情况下，他们的房子被银行或债权人扣押。 这些房产大多是在另一个时代购买的，当时香港 蓬勃发展的中国内地获得了大量资金。 曾与地产开发商、中国首富许家 有关的几处豪宅。 [continued in next message] --- SoupGate-DOS v1.05 * Origin: you cannot sedate... all the things you hate (1:229/2) |
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