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| talk.politics.china | Discussion of political issues related t | 73,176 messages |
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| Mobot to All |
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| 28 Aug 25 15:25:08 |
XPost: alt.chinese.text From: mobot@fakemail.com 五年过去，中国房地产 机 未见尽头 DAISUKE WAKABAYASHI, JOY DONG 2025年8月25日 北京一处恒大楼盘，摄于周六。 Andrea Verdelli for The New York Times 中国曾经最大的房地产开发商中国恒大于2009年在 港上市时，中国的房地产市场正一片火热。当 市场对这家公司的热情之高，以至于每有一个幸 的人成功买到至少一股，就有46人排除在外。 时过境迁。 如今已经成为中国房地产市场兴衰象征的中国恒 周一从香港交易所退市。四年 ，该公司首次预警财务困境，并在两年 寻求破产保护。 背负3000亿美元债务的恒大倒下折射出中国房地产 业缓慢而痛苦的崩溃过程。政府政策避 了市场突然崩溃， 带来了漫长的衰退周期。这次房地产低迷虽未带 像美国在2008年金 机中遭受 那 毁灭性冲击，但其阴影已笼罩中国经济长达五年 久，且至今未见尽头。根 中国国家统计局的数 ，上月新房价格创下九个月来最快跌幅，二手房 格也持续下滑。 随着行业持续低迷，政府已出手干预，对部分负 房地产公司予以扶持，以防整个行业全面崩溃。 为中国最大的开发商之一，万科已多次依赖其 大股东——国有企业深圳地铁——的借款来应 对其3658.7亿元债务带来的偿付义务。今年，深圳 铁透过九笔借款向万科提供了243亿元人民币。万 周五报告称，1月至6月上 年亏 119.47亿元，同比增加了21%。 几乎空无一人的恒大住宅与商业楼盘。 Andrea Verdelli for The New York Times 北京在2020年出台规定遏制开发商过度借贷，由此 发了一场螺旋式的下行趋势，将许多房地产企 推到破产边缘。但政府并未进行全行业纾困，而 采取了放宽购房限制和鼓励银行加大放贷力 等措施。 哈佛肯尼迪学院高级研究员安德鲁·科利尔表示 其结果是“痛苦将持续很长一段时间”。 这与2015年 后中国上一轮房地产严 低迷时期采取的措施截然 同。当时北京耗资数 亿美元，通过现金补偿方式鼓励中小城市居民 购新房。虽然该政策 振了市场，但也引发了由开发商过 负债推动的新一轮建设热潮。 科利尔指出，中国“对于向房地产市场投入更多 金填补窟窿非常谨慎”，并补充说，“中央政府根本 会去救地产业。”虽然部分大型开发商 在尝试债务 组，众多较小的开发商已经倒闭。 此次低迷更 创了房地产繁 周期中 生的各类行业，包括建筑、房地产销售和景观设 ，无数企业与工作岗 遭受冲击。 本月，香港高等法院下令中型房地产开发商 城控股清盘，此 一 法官裁定该公司在其 组计划上没有取得实质性进展。 京的一处恒大楼盘，摄于本月。 Agence France-Presse — Getty Images 房地产市场持续下滑正值中国经济的脆弱时刻。 易战限制了中国发动其出口引擎的能力，而消费 支出依然疲软。政府虽然向 导体、机器人和其他科技领域投入资金，但这些 资难以迅速填 补房地产萎缩留下的缺口。 房地产行业的 要性如何强调都 为过。在其鼎盛时期，该行业约 中国经济总量的30%。土地出让收入充实着地方政 财政，众多中国家庭也将积蓄投入房地产，视 为最稳妥的投资选择。 近期数 令人忧心：尽管新开工项目大幅放缓，库存 减 增。 根 国家统计局的数 ，2025年 七个月，全国新开工住房面积较去年同期下 了近20%。 上海市政府背景的财经媒体和研究集团第一财经称，目 商品房待售面积是历史平均值的两 有余。今 2月，35岁的维多利亚·于（音）将她与丈夫在中 中部工业城市合肥共同拥有的一套公寓挂牌出售。三年 ，他们以约234万元的价格买下了这套房子，并另 花费了56万元进行装修和购置家具。 们将这套带全套家具的房产以接近其最初购买 的价格挂牌。 数 房地产经纪人和潜在买家表示了兴趣，但所有报 都比她的要价至少低15%。当买家提出极低的报价 ，她非常愤怒。 “我就觉得怎么会这个样子了，有这么差劲，”她说。 房地产市场的持续下滑正值中国经济的脆弱时刻 贸易战限制了中国发动其出口引擎的能力，而消 者支出依然疲软。 Andrea Verdelli for The New York Times 于女士在一家农业科技公司做销售，她最终撤下 源，决定继续住在这套公寓里，因为她无法接受 过70万元的 失。她说，她的错误在于相信买房是一项稳健的投资。 房屋中介建议她现在接受较小的 失，因为“以后会更难 出去”。于女士也认为，合肥这样的二线城市 像北京或上海那样是政治和经济中心，房价永远 会回 到过去的峰值。 [continued in next message] --- SoupGate-Win32 v1.05 * Origin: you cannot sedate... all the things you hate (1:229/2) |
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