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| Mobot to All |
| =?utf-8?Q?[WSJ]=20#=E5=A4=B4=E6=9D=A1=20 |
| 22 Sep 25 23:31:34 |
XPost: alt.chinese.text From: mobot@fakemail.com 纽约 尔道夫酒店 将 开的背后：中国政府为天价项目买 Craig Karmin / Allison Pohle /摄影：George Etheredge for WSJ 5 - 6 minutes 纽约 尔道夫酒店翻新后的“孔雀廊”大堂。 11年 的9月份，在曼哈顿 岛酒店(Peninsula Hotel)的早餐桌上，一 衣着考究的中国商人开门见山地表示，他想买下传奇的 尔道夫酒店(Waldorf Astoria)。 桌边的两 美国房地产高管借故离席，给当时拥有 尔道夫酒店的希尔顿(Hilton)集团的首席执行官打 电话。这座纽约的历史地标建筑拥有1,400间客房 虽然经纪人曾告知这两 高管， 尔道夫 店的价值略高于10亿美元，但这三个人决定狮子大开口。 两 美国人回到桌边，告诉吴小晖他可以花20亿美元 下。当吴小晖还价到19亿美元时，他们惊呆了。 当天结束时，他们以19.5亿美元的价格达成了非正式 议。 这桩可能是美国有史以来最 杂、也可能是最昂贵的房地产改造项目，就此拉 了一段离奇经历的序幕。在此期间，吴小晖锒铛 狱，中国政府接管了该物业。项目截止日期一 推迟， 参与该 项目的人士透露，全面改造的总成本最终膨胀到 60亿美元。最初提议的项目工期为三年，但整个 程延长到了八年。 下个月， 尔道夫酒店终于将迎来全面 新开业，新装修了375间酒店客房和372套公寓。坚 要获得这家酒店100年管理权的希尔顿已将这里打造为 尔道夫奢侈品牌的新旗舰店。 在惊叹于这个已完工项目的同时，一些参与其中 美国房地产专业人士也在思考巨额的资金支出和 约市场的现状，并对中国业主能否收回投资表示怀疑。 曾在Aecom Tishman建筑部门担任执行副总裁、在项目 期参与了 尔道夫酒店翻新改造工作的 勃·阿 迪(Bob Accardi)说：“我们过去常开玩笑说，把它拆了 建一个新的会更便宜。” 芝加哥的Strategic Hotels & Resorts为一家中国国有公司管理这处 尔道夫资产，其首席执行官安德烈·佐托夫(Andre otoff)表示，公众对 尔道夫酒店 新开业的 应“ 次肯定了这家标志性酒店作为地 标的地 ”。 纽约的 尔道夫酒店于1931年开业， 了公园大道(Park Avenue)的整个街区，是当时世界上最豪 的酒店。几 年来，纽约 尔道夫酒店以豪 的套房、奢 的派对以及入住的 人吸引了全球目光 在 同时期，这里曾是多 流在纽约的居所，比如弗兰克·西纳特拉(Frank Sina ra)、道格拉斯·麦克阿瑟(Douglas MacArthur)将军以及 迎娶美国社交 媛沃利斯·辛普森(Wallis Simpson)而退 的温莎公 (Duke of Windsor)。 酒店经营者康莱德·希尔顿(Conrad Hilton)于1949年获得了纽约 尔道夫酒店的控制权，他曾在一张该酒店的照片 写道，这是“所有酒店中最伟大的一家”。然 ，到2014年，纽约 尔道夫酒店已是 美人迟暮”，亟需斥巨资翻新。 中国投资潮 11年 当吴小晖出现时，他正是那一波中国赴海外投资 潮中的一员。这些投资者利用中国的新规定，可 更轻松地在海外购置房地产和进行其他投资。 国房地产分析师表示，中国的保险公司 其他买家 介意支付非常高的价格，因为他们认为地标性建 是享有盛誉的资产，会逐年 值。 吴小晖的妻子是中国 领导人邓小平的外孙女。吴小晖于2004年创立了安 保险集团(Anbang Insurance Group)。这最初只是一家 区汽车保险公司，之后吴小晖迅速将业务扩展到 寿保险和资产管理领 。 在2015年哈佛大学(Harvard University)的一次活动上， 小晖说，他的投资团队出国考察次数之多，其飞 里程相当于在地球与月球之间往返一趟。 当时与吴小晖共进早餐的两 房地产业高管是黑石集团(Blackstone)的乔纳森·格雷(Jonathan Gray)和泰勒·亨利策(Tyler Henritze)，格雷目 也是希尔顿的董事长。那时候，格雷是黑石集团 房地产主管， 与酒店业巨头希尔顿合作推进希尔顿物业的出 。在将纽约 尔道夫酒店挂牌出售后，他们很快就收到了来自 小晖的消息。 起初，他们 知道该如何看待吴小晖，吴的手下在美国都让大 称呼吴小晖为吴主席(Chairman Wu)。这些美国高管 吴小晖的背景、公司或资金来源知之甚少。 过，当吴小晖提出令人吃惊的报价时，这些高管 希尔顿首席执行官克里斯托弗·纳塞塔(Christopher assetta)就完全明白了，他花起安邦的钱来会有多 大手大脚。 [continued in next message] --- SoupGate-Win32 v1.05 * Origin: you cannot sedate... all the things you hate (1:229/2) |
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